Excelente oportunidade de investimento em uma das vias mais valorizadas da Zona Oeste de São Paulo! Imóvel com localização altamente estratégica na Rua Guaipá, ideal para operações de logística, estúdios, lojas de veículos, oficinas premium, comércios, escritórios corporativos ou showroom.

Destaques do Galpão / Área Operacional:

• Dimensões do Terreno: 182 m² de área total (6,08m de frente x 30,84m de fundos).

• Capacidade de Garagem/Pátio: Estacionamento interno amplo para até 10 veículos com folga.

• Design Industrial Moderno: Paredes e piso em cimento queimado de alta resistência.

• Estrutura Renovada: Telhado novo galvanizado com telhas térmicas sanduíche (na cor preta) e caixa d’água nova.

• Conforto e Eficiência: Ar-condicionado de 9.000 BTUs novo instalado, instalação elétrica 100% nova e iluminação projetada em LED branco quente.

• Acesso e Fachada: Porta de aço automática e fachada moderna em lambril com visual diferenciado.

Área Administrativa e Suporte:

• Escritório: Ambiente com pintura nova e piso vinílico de alta durabilidade.

• Potencial de Expansão: Laje sobre o escritório estruturada para ampliação (possibilidade de construir uma segunda sala/pavimento).

• Apoio: 1 banheiro completo e 1 depósito funcional (com viabilidade de adaptação para um 2º banheiro).

Localização Privilegiada:

Situado na Rua Guaipá – Vila Leopoldina. Região em constante valorização, cercada por comércios, restaurantes, bancos, com fácil acesso às Marginais Pinheiros e Tietê e às rodovias Anhanguera e Castelo Branco.

Valores e Condições:

• Preço de Venda: R$ 1.990.000,00

• Documentação: 100% Regularizada (Escriturado e Registrado em Cartório)