OPÇÃO 1 – VENDA (IMÓVEL COMPLETO | Rua Rodolfo Miranda Nº 61 E 67)

▪️ Área construída total: aprox. 1.770 m²
▪️ Área do terreno: aprox. 900 m²
▪️ Configuração: dois pavimentos
▪️ Ocupação:
– Pavimento térreo: desocupado
– Pavimento superior: parcialmente ocupado (contrato vencido)

? Preço de venda: R$ 7.900.000,00
✔️ Valor já inclui 6% de corretagem
? IPTU: 10 parcelas de R$ 3.097,57

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? OPÇÃO 2 – LOCAÇÃO (APENAS Rua Rodolfo Miranda Nº 61 – IMÓVEL VAGO)

▪️ Área construída: aprox. 875 m²
▪️ Situação: 100% desocupado – ocupação imediata

? Aluguel mensal: R$ 26.250,00
? IPTU: 50% do IPTU total (aprox. 10 x R$ 1.550,00)
? Corretagem: o primeiro aluguel será destinado integralmente ao corretor

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? VOCAÇÃO LOGÍSTICA URBANA

Localização estratégica no bairro da Luz, com acesso rápido à Av. Santos Dumont, Av. Tiradentes e Marginal Tietê, atendendo com eficiência as regiões de Brás, Bom Retiro, 25 de Março, Santa Ifigênia, Centro Histórico e Barra Funda.

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⚠️ Observação: todas as informações técnicas, urbanísticas e legais são referenciais e deverão ser reconfirmadas pelo interessado diretamente na documentação do imóvel e junto aos órgãos competentes